Bacco chiedo scusa per questo post tempestivo dopo il tuo, ma credo potrebbe interessare anche a te questo argomento.
Stasera scrivo perche' mi occorre un consiglio e molti di voi lasciano sempre commenti molto dettagliati e tecnici su ogni sorta di discussione. Ricordo Freddy ad esempio, Andima, Antonio recentemente sul burro chiarificato. Insomma ragazzi, qui siamo tanti e molti di voi hanno knowledge in tanti campi davvero interessanti! Ho bisogno del vostro aiuto.
E' da qualche giorno che cerco sul web di capire se in Italia e' possibile aprire un mutuo per l'acquisto di un immobile all'estero, ad esempio l'Irlanda. I tassi Italiani sono leggermenti piu' bassi che in Irlanda e sembra si possa avere il finanziamento anche superiore al 90% piu' facilmente.
Io sono intenzionato ad acquistare una 2 o 3 bedroom e spendere fino a 250000 € in Irlanda. Mi stuo muovendo ora e programmo di acquistare nei prossimi 12 mesi, approfittando dei tassi attualmente bassi e dal crollo del mercato irlandese.
Credo che l'anno prossimo si tocchera' il minimo dei prezzi, poi dopo, nel lungo termine cresceranno o saranno almeno stabili.
Questo e' quello che si prevede, e non sono io a dirlo ma riviste e quotidiani economiche abbastanza rinomati ed affidabili. Mi sto muovendo in anticipo in modo da essere pronto nei prossimi mesi in caso di un'occasione da non perdere.
A Lucan ho visto su daft una town house, tutti muri interni (non end of terrace) 3 stanze ed un bagno a 229000€, ottimo prezzo. Con quello che pago ora di fitto per una one bedroom pagherei il mutuo li.
Insomma se vivo qui, devo dormire da qualche parte e pagare un fitto, e non voglio dividere con altri, quindi mi servono per forza 1000€ se voglio fittare e non in Gardiner Street o in qualche altro posto umido e malfamato.
Tanto vale spostarmi verso un mutuo con una rata di 1200 e versando i bonus o eventuali somme risparmiate nel tempo di tanto in tanto. Non intendo investire bensi vivere meglio, spendere non so 100€ in piu' d'ora di fitto ma non vivere in 40 mq, (il che SUCKS!) anche se si parla di Clontarf, zona posh di Dublino.
Voglio un posto mio, dove non devo pensare se sia un una buona idea o meno acquistare qualcosa per la casa, anche qualcosa di stupido come un mobiletto. Quando sei in fitto, non sai mai quanto resterai in quel posto e non vuoi regalare niente al landlord.
Mio padre mi ha insegnato tanto riguardo il fai date a casa, come verniciare, costruire mobili, riparare guasti, insomma ogni sorta di lavoro tecnico che ti fa sentire la tua casa ancora piu' tua ed anche risparmiare qualche soldino. Mi farebbe piacere avere piu' spazio comodita'.
Qualcuno sa darmi un consiglio? Qualcuno sa se e' possibile accendere un mutuo nell'aera euro (non voglio aprirlo in altre valute!) pur residendo in un paese diverso da quello dove la banca offerente a sede?
Vi ringrazio anticipatamente!
Alfreo
21 comments:
Ciao Alf.
Ti parlo di Lucan
Lucan è una zona costruita senza criterio. Il costruttore che costruì in quella zona pare lo fece senza un piano regolatore serio. A riguardo c'è stata un'inchiesta giudiziaria, non so però se è terminata o meno. Il costruttore incriminato , che ha devastato quell'area, è morto 3/4 anni fa in un incidente d'auto. Pare che dei politici gli abbiano fornito tali concessioni (tutto il mondo è paese) al prezzo di una buona mazzetta.
A Lucan praticamente ti ritrovi con una marea di case una addosso all'altra, e senza piano regolatore, senza vie d'uscita. in pratica la mattina è un inferno. Miriadi di auto che si riversano in strada.
niente Luas, ne dart. Solo autobus ed auto.
Come zone, ne trovi di migliori allo stesso prezzo. prendi in considerazione anche Bray, Malahide, almeno li hai la Dart.
Se conviene o meno acquistare casa, ti consiglio di attendere anche qualche consiglio di freddy.
Se proprio vuoi spostarti fuori
finalmente un layout più azzeccato!!!
quindi ti piace il layout? mi fa piacere
Grazie Bacco! Son partito per avere informazioni sui mutui e mi ritrovo con consigli anche sulle zone. very Well!
si, bello!
Attendo Freddy con fermento
e hakifax ?
Quanti anni pensi di stare a dublino? 20? 25?
Accendere un mutuo pensando di risparmiare sull'affitto per un paio d'anni e' follia pura. Basta considerare le spese accessorie al mutuo e la possibilita' che l'immobile comunque si svaluti nei prossimi 2-5 anni.
Se vuoi semplicemente vivere per i cazzi tuoi, il city centre e' pieno di appartamenti da 1250 euro al mese.
Relativamente a Lucan, auguri con i trasporti e in bocca al lupo se decidi di prendere un taxi.
Ciao Freddy, non credo di starci meno di 10 anni. Il fatto e' che non tornerei a casa perche' non c'e' lavoro e qui ne ho uno buono, ottime prospettive e molti diritti. Non so voi ma io ho malattia pagata come in Italia senza limite e sto facendo talmente tanta esperienza che e' difficile non trovi lavoro in caso lo perda. Non e' che voglia vantarmi ma ricevo ancora offerte con stipendio migliore, ma rifiuto perche' mi interessa la stabilita' ora. Tra 5 anni magari mi potro' permettere un grosso salto, all'interno o all'esterno dell'azienda. Cmq non voglio annoiarvi. Io qui sto crescendo e mi conviene restare.Se tra 10 anni vado via la fitto, e non so quante probabilita' ci siano il fitto sara' tra 10 anni sia minore di 1300€ per una 3 bedrooms. Poi per carita', se va male, trovo un modo per pagare o vendo. Posso perderci, ma non credo ci perda 10 anni di fitto. Per la zona, non ho preferenza. So che a Lucan costruiranno la Luas. Magari tra 5 anni, o 10? Be io posso aspettare. Altrimenti vado da qualche altra parte. Io ho bisogno almeno di 75 mq e posso spedere max 250k. Grazie per i consigli ragazzi!
Vabbe', se conti di restare per 10 anni allora la cosa ha un senso.
Come ti ha detto bacco, considera anche altre zone, la cosa importante e' che devi trovare un posto dove sei autosufficiente e che puoi ragiungere comodamente con i mezzi e con i taxi senza farti spennare.
Un posto dove quando esci di casa puoi fare la spesa, andare da un GP, senza doverti ogni volta muovere per ogni fesseria.
Certo che 10 anni sono tanti...
Al di la' di quello che puo' succedere dal punto di vista economico, che sfortunatamente non dipende da noi, ma presupponendo che tutto resti stabile, io credo che:
1) avere a che fare con le banche irlandesi e' meglio che con quelle italiane, recentemente e' venuto fuori che i mutui italiani sono i piu' cari d'europa. Certo nessuna banca irlandese fa un mutuo a tasso fisso (tranne per uno o due anni), fanno tutti tracker mortgage (indicizzato), ma alla fine va bene, l'importante e' non andare oltre le proprie disponibilita' finanziarie e usare un minimo di buon senso (come in qualsiasi cosa).
2) sparando una cifra a caso, oltre i cinque anni conviene farsi un mutuo, l'affitto sono sempre soldi buttati. Anche se la casa si svaluta in ogni caso stai pagando per qualcosa che puoi rivendere, nel caso dell'affitto invece stai regalando soldi.
Calcolo della serva, paghi 1000 euro di affitto al mese per una casa, in dodici mesi sono 12mila euro, in 3 anni diventano 36mila euro. E' come comprare uan casa a 360mila euro e vedersela svalutare del dieci per cento in tre anni.
Cosa che puo' succedere, lo ammetto, ma in ogni caso hai sempre casa tua dove stare. Ammesso che le case si svaluteranno ancora, prima o poi i prezzi si stabilizzeranno. Poi comunque se devi viverci e il prezzo della rata del mutuo e' in linea con gli affitti di dublino, cosa ti frega se si svaluta o meno? Quando ti rompi le palle ridai la casa alla banca ed e' come se avessi pagato l'affitto.
3) No, Lucan no, se proprio devi prenderti una casa fallo nei dintorni di Dublino, in un posto collegato e dove comunque ci sono scuole, ospedali e cose del genere. Ad esempio, a me piacciono greystones e malahide, certo i prezzi sono diversi ma vedi tu. Anche di tyrrelstown mi hanno parlato bene.
Disclousure: se continuero' a stare qui e' probabile che compri casa.
Ragazzi ho appena saputo che in Irlanda e' possibile aprire un mutuo per una casa all'estero per un cittadino Irlandese. Un collega ha acquistato una casa in Calabria e la Barclaycard gli ha concesso il mutuo. Forse occorre avere ancora la residenza in Italia? Io non sono piu' residente in Italia. Vedremo. Provero' a contattare qualche banca.
Dai freddy.
Dublino non è l'inferno. Se uno sta bene può stare anche dieci anni.
Io eprsonalmente, non ho piani. Dipenderà molto dalle situazioni economiche del paese.
Sono d'accordo con antonio, ma se resto più di 5 anni comunque NON compro casa.....
Bel post, interessante, vivo a Dublino da 4 anni, 4 anni di affitto e pensavo pure io di comprar casa l'anno prossimo, anche se non ci capisco molto di mutui e tassi!
Alfredo tienici aggiornati...
Buon Natale a tutti i Cavesi a Dublino, vi leggo sempre volentieri...
Vero
@ LaVero - Ciao grazie e continua a visitarci! Buon natale anche a te ovunque tu lo trascorrerai.
@ Antonio, grazie mille per le considerazioni. Io ho fatto lo stesso calcolo, se mi rompo le palle la rido' alla banca come se avessi pagato il fitto. Certo c'e' il deposito, vivere senza la cifretta che abbiam risparmiato in qualche anno e' piu' stressante, ecco perche' sto cercando chi mi dia piu' del 90%. Io qua ci resto e come, dove lavoro ho futuro e per ora, nonostante gli allarmismi nella mia professione ricevo ancora offerte. Non credo che l'Irlanda diventera' peggio dell'Italia, almeno nei prossimi 5 o 10 anni. Il calcolo della serva e' quello che mi son fatto anche io! Nel lungo termine credo che i fitti scenderanno di piu' dei prezzi delle case, ma una 3 bedroom, anche se a 10 km da Dublino, non so quanto facilmente potrebbe scendere sotto i 1000€. Insomma mi prendo il rischio. La legge dei grandi numeri poi dice che le case nel lungo termine (20 anni in su) sono uno degli investimenti piu' stabili. Anche se l'economia irlandese ritornera' al livello del 2007 tra 10 anni, io come vi dicevo, son disposto a restarci 10 anni. Avro' 40 anni tra 13 anni. Muovermi a 40 anni in un posto al sole non mi sembra tanto tardi :)
@ Freddy, Antonio. Per andare a Lucan so in Bus non ci vuole molto. Tra un anno e emzzo vorrei acquistare un'auto. Nel nord Irlanda non costano niente e la motor tax e l'assicurazione per auto piccole sono bassissime. Controllate questo sito http://www.usedcarsni.com . Non e' uno dei migliori ma su delle riviste i prezzi son bassissimi. In 12 mesi credo sara' il momento migliore per acquistare un'auto. Una Polo di 3 anni oggi costa anche meno di 5000€. Ho visto Golf di 3 anni a 6000€. Un'auto cosi nuova la tengo 5 anni e piu' senza problemi e grossa manutenzione, considerando che ci farei manco 7000 km in un anno. Piu in la faro' un post sull'acquisto auto ed i consigli sono benvenuti.
Riguardo la zona mi informero'. Io lavoro a Heuston Station, quindi le zone west mi attraggono. Mi han detto Adamstown e' ottima ed e' ad una fermata di treno da Heuston.
Insomma io non voglio spendere piu' di 250K, a dire il vero il mio obiettivo e' 200 - 230k e spero nei prossimi mesi i prezzi scendano ancora. E credo scendereranno.
Allora cosa ne pensate ragazzi?
Grazie mille per l'interessante discussione.
Bacco: "Dublino non è l'inferno. Se uno sta bene può stare anche dieci anni."
Non e' che e' l'inferno e che
a) 10 anni sono un'eternita' e pensare di pianificare cosi'a lungo termine e' una lotteria (in 10 anni puo' succedere di tutto e di piu')
b) Io un figlio (che in 10 anni ci potrebbe scappare) in una societa' degradata come questa non ce lo crescerei.
@Alfredo: l'ultima volta che sono stato a Lucan a parte che le case erano veramente costruite una sora l'altra e in blocchi da aggirare, per tornare a l city centre il bus l'ho aspettato 48 minuti.
Prendere un taxi era impossibile perche' per esperienza di chi ci viveva mi avrebbero chiesto un fottio di soldi per la corsa (non mi spiego come mai visto che in teoria e' co. dublin ma non ho voluto rischiare).
Freddy ti credo, quindi non sembra una buona locazione. Io continuo la ricerca per un posto migliore allora.
adamstown e' molto meglio, ci vive un mio collega e c'e' piu' o meno tutto, e' fatta con piu' criterio di lucan e ci arriva anche la fibra =)
riguardo i figli, purtroppo Dublino e' meglio della Campania. lo dico a malincuore...
@freddy
certo, certo.
ma se dovesse scapparci un figlio, non crescerà certo a Dublino città. Qualche villaggio a sud.
Per ora, personalmente, resto a barbaropoli 2-3 anni ancora.
Il piano iniziale era di due anni a partire da giugno 2007, data d'arrivo.
Ora è a 4 anni, ma non faccio previsioni. Come dici tu, può succedere di tutto di più.
Buon Natale!
adamstown ha il treno. Abbastanza frequente, e mi pare arrivi in 20 min a heuston.
Da li 10 min di Luas e sei in centro. O treno per O'connolly o resto d'Irlanda.
Insonna non è collegata male.
Il CityWest non è il massimo , ma abbastanza tranquillo se si esclude tallaght.....
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